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                                                          来源:江西福彩网
                                                          发稿时间:2020-05-28 05:58:50

                                                          住宅建设用地使用权是一个有期限的用益物权,存在到期后的续期问题,因此,住宅土地证70年后的续期一直备受关注,民法典物权编给出了原则性规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。

                                                          对于上面的不同表述,王卫国表示,不同时间制定的法律法规等,对问题的认识存在历史局限性。这使得各部法律间存在不统一、甚至相互抵触的情况。在法律碎片化的情况下,人们了解法律、适用法律存在不便。因此要通过法典的方式,对长期形成的法律资源梳理、整合,统一起来,

                                                          发言人强调,“对包括美国在内的任何其他国家来说,国家安全立法均属于中央事权。全国人大通过建立健全香港特区维护国家安全的法律制度和执行机制的决定(决定),完全属于全国人大的权力范畴。透过防范、制止和惩治任何分裂国家、颠覆国家政权、组织实施恐怖活动等的行为和活动,以及外国和境外势力干预香港特区内部事务的活动,将由全国人大常务委员会按照决定订立的国家安全法,将会令香港恢复稳定,并更有利于保障香港巿民的合法权益和自由,为香港的长远繁荣作出贡献。”

                                                          不过,早在2016年4月,浙江温州部分20年的住宅土地使用权到期,市民在办理交易时被告知土地续期需几十万手续费,当时引起一片哗然。也是从那时起,土地证到期问题才引起重视。

                                                          不过,这仅是原则性规定。对于如何自动续期?需不需要交费?要交多少钱?还需依照法律、行政法规的规定。从目前来看,住宅70年土地证到期的靴子只落了半只。为此,业内人士呼吁相关法律法规尽快同步跟进,更有专家提出“以税代费”的解决之道。

                                                          对于上述的处理办法,国土资源部还表示,主要考虑便民利民,在相关法律安排出台前,由地方根据本地实际先解决一些群众当前面临的住房不能过户等实际问题,来维护群众的权益,解决行政管理部门在房地产交易和不动产登记等工作中遇到的操作难题。

                                                          “在过去的23年,中央和香港特区政府一直按照《宪法》及《基本法》管理香港内部事务,全面贯彻‘一国两制’原则。报告内有关香港特区的高度自治和香港巿民享有的合法权益和自由被蚕食的指控毫无根据,我们对此表示遗憾。”

                                                          暂时来看,住宅70年到期后事宜并非燃眉之急,相关的法律、行政法规仍在酝酿阶段。但其对于住宅市场的潜在影响时刻存在着,也牵挂着所有房屋所有权人。中美“香港战役”的总态势是,中国掌握着实际主动权,美国虽能从外部破坏香港的环境,但所起作用是有限的。在国安法通过后,美直接干预香港局势的能力将被大大压缩,香港局势接下来怎么走,这座城市如何续写繁荣,都将由香港人民在国家的帮助下独立塑造。

                                                          发生过相似事件的城市还包括深圳、青岛。早在2006年深圳就出现商业用地20年使用权到期的事情。为此,2004年,深圳在《深圳市到期房地产续期若干规定》中明确,未超过国家规定最高年限的土地,续期时补交地价款,数额为相应用途公告基准地价的35%。

                                                          作为民法总则制定的参与人,也是制定民法各单行法、民法典各分编草案的主要参与人,中国人民大学法学院教授、中国民法学研究会副会长杨立新解释称,从目前来看,未满70年,而使用权到期的住宅可以自动续期,不存交费的问题。而超过70年的建筑如何续期,民法典物权编给出了原则性规定,细节将交给后续的法律、行政法规去解决。