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                                                                来源:澳客平台
                                                                发稿时间:2020-06-03 03:35:40

                                                                由于西城区“单校划片”的最后期限是2020年7月31日,在此之前,北京学区房乃至二手房市场出现一波抢搭“末班车”带来的成交高峰。

                                                                各机构近期公布的重点城市5月份楼市成交数据也显现出明显的增长态势。这是否意味着楼市报复性反弹的到来?

                                                                消息落地,这两栋楼的二手房报价应声大涨,不少房源在29日当天就进行了调价。虽然随后两日一些房源报价小幅调低,但相较年初或几年前房源首次挂牌的报价大都有套均几百万元的上浮。

                                                                另一套三室两厅的房源(总面积219平方米),今年年初挂牌。5月初这套房降价33万元,但5月29日,突然分两次涨价201万元和72万元,5月30日,又降价10万元。如今报价为1628万元。

                                                                让本来报价在每平方米6万-7万的房子,一举升至9万元左右,个别报价还超过每平方米10万元。三帆附小之所以能以短短几行字的入学通告就带来周边二手房价的大幅波动,是因为这里是北京最著名的中学之一三帆中学的直升校,符合条件的毕业生“小升初”时很大部分可直升三帆中学。

                                                                学区房的疯狂会停止吗?

                                                                中指研究院发布的数据显示,3月份以来,房地产市场出现持续恢复。百城房价同比涨幅连续三个月扩大。从50个城市新房成交规模来看,5月份也首次出现同比“由负转正”的情况。

                                                                以华尊大厦一套159.98平方米的两居室为例,链家APP显示,2018年2月份,该房源以1100万元的价格挂牌,但两年多过去了,这套房子一直未能成交。5月29日下午,这套房源突然涨价700万元,挂牌售价1800万元,两天后,降价12万元,目前挂牌价为1788万元。

                                                                但是这毕竟是需求积压数月之后的集中释放,还远远达不到报复性增长的程度。而且这样的增长与学区房的季节性交易高峰、末班车效应等有直接关系。

                                                                据了解,这两栋楼中的大量房源由于面积较大(许多户型建筑面积在150-210平方米左右),此前被出租用做办公楼。从房源图片也可看出,不少房内已设置办公位所用的隔断,有的还堆放了桌椅等部分办公用品。如果用来居住,除了购房价格外,还需要支付一笔不小的重新装修费用。